Công Ty TNHH Bất Động Sản và Xây Dựng Thành Đồng

Công Ty TNHH Bất Động Sản và Xây Dựng Thành Đồng

Có nên áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất?

29-05-2018 / 101 lượt xem
Có nên áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất?

Khi chuyển quyền sử dụng đất, việc áp dụng thuế GTGT sẽ dẫn đến tình trạng "thuế chồng thuế", giá bán nhà sẽ tăng theo khiến người mua phải gánh thêm.

Thuế GTGT tác động lớn đến cả nền kinh tế, tất cả doanh nghiệp và người dân. Đề xuất tăng thuế GTGT lên 12% từ ngày 01/01/2019 theo phương án chọn của Bộ Tài chính sẽ kéo theo mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhân công, nhận thầu thi công... tăng lên. Giá bán nhà khi đó tăng lên chắc chắn sẽ càng gây áp lực nặng nề lên người mua nhà.

Đó là một trong những kiến nghị sửa đổi các Luật thuế liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) trong văn bản gửi Chính phủ và các bộ ngành có liên quan.

Về dự kiến áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất, HoREA nhận thấy theo quy định của Luật Thuế GTGT hiện hành, “Chuyển quyền sử dụng đất” không chịu thuế GTGT là hoàn toàn đúng về mặt pháp luật. Điều này là có lý có tình, phù hợp với thực tiễn, đặc biệt là khi chuyển nhượng nhà ở gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất.

Bởi, tiền sử dụng đất dự án nhà ở cũng tương tự như một khoản thuế, là một khoản thu ngân sách nhà nước mà chủ dự án đã nộp. Khi bán nhà ở gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất thì chủ dự án không phải nộp thuế GTGT (người mua nhà không phải trả thêm khoản thuế này) như khoản 6 điều 5 Luật Thuế GTGT đã quy định.

Nay, dự thảo Luật dự kiến sẽ áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất. Điều này sẽ dẫn đến tình trạng "thuế chồng thuế", giá bán nhà sẽ tăng và người mua nhà sẽ phải gánh thêm. Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất thì phù hợp hơn.

HoREA cho biết, trong các nước Asean thì Thái Lan áp dụng thuế suất GTGT 5%, Singapore 7% và Indonesia, Lào, Campuchia là 10%.

thuế nhà đất
Nếu các mức thuế càng tăng cao thì người tiêu dùng
sau cùng sẽ phải chịu tác động khủng khiếp nhất

Với thị trường BĐS, đặc biệt là nhà ở sử dụng hàng ngàn sản phẩm của hơn 90 ngành sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, thi công xây dựng. Việc đề xuất tăng thuế GTGT lên 12% sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công... tăng lên, giá bán nhà vì vậy cũng tăng theo. Do đó, Hiệp hội kiến nghị giữ nguyên thuế GTGT là 10% từ nay đến năm 2021.

Theo ý kiến của một số chuyên gia, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu tính thuế VAT thì người mua nhà sẽ phải gánh nhiều loại thuế phí như: Thuế VAT tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và các chi phí khác.

HoREA cũng nhận thấy có nhiều điểm cần làm rõ với khoản chi không được trừ và được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp với khoản chi trả lãi tiền vay vốn tương ứng với khoản vay vượt quá nhiều lần vốn chủ sở hữu.

Thứ nhất là dự án Luật có nêu về lĩnh vực sản xuất trong đó có một số lĩnh vực đặc thù như tín dụng, ngân hàng và các lĩnh vực còn lại, nhưng lại chưa xác định BĐS nằm trong lĩnh vực nào.

Thứ hai, lĩnh vực sản xuất áp dụng tỷ lệ 5 lần vốn chủ sở hữu; các lĩnh vực còn lại áp dụng tỷ lệ 4 lần vốn chủ sở hữu, trong khi lĩnh vực đặc thù như tín dụng, ngân hàng được áp dụng tỷ lệ cao hơn: Không quá 12 lần vốn chủ sở hữu.

Theo Hiệp hội, so với tỷ lệ áp dụng cho tổ chức tín dụng, tỷ lệ áp dụng cho các lĩnh vực khác thấp, cần được điều chỉnh phù hợp để đảm bảo công bằng. Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, các dự án nhà ở từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15% vốn đầu tư, như vậy chủ đầu tư có thể phải vay đến 85% tương đương với 5,7 lần vốn chủ sở hữu.

Do đó, Hiệp hội kiến nghị xếp BĐS vào lĩnh vực sản xuất và đề nghị lĩnh vực sản xuất áp dụng tỷ lệ 6 lần vốn chủ sở hữu (6:1), các lĩnh vực còn lại áp dụng tỷ lệ 5 lần vốn chủ sở hữu (5:1).






 
Ngày đăng: 21-02-2019
Lượt xem: 344
"Bất Động Sản Ngách là tấm bản đồ để bạn tìm được con đường đầu tư bất động sản phù hợp với riêng mình. Sau khi nghe về bài dạy của một người Sếp, người anh, người luôn giúp đỡ tôi trong suốt thời gian qua. Anh ấy đã chia sẽ cách đầu tư của mình thông qua thị trường ngách. Vậ
 
Ngày đăng: 24-12-2018
Lượt xem: 601
Nghê môi giới Bất động sản (BĐS) không còn quá xa là với TP BMT nói chung và tỉnh ĐakLak nói riêng. Trong những năm trở lại đây, Môi giới BĐS đang là một trong những nghê có thể kiếm được nguồn thu nhập tốt nhất cũng như được đông đảo các bạn giới trẻ tham gia. Tuy
 
Ngày đăng: 23-12-2018
Lượt xem: 243
Bài viết nêu ra các loại hình đầu tư bất động sản hiện có trên thị trường, đồng thời cũng phân tích chuyên sâu ưu điểm, nhược điểm của từng loại hình đầu tư.
 
Ngày đăng: 23-12-2018
Lượt xem: 1657
Từ đầu năm 2018, thị trường bất động sản ở Thành phố Buôn Ma Thuột, nhất là khu vực ngoại thành tăng trưởng nóng, tạo ra nhữn cơn sốt giá. Việc giá bất động sản có những biến động bất thường theo chiều hướng ngày càng tăng cao đang khiến thị trường có nhiều tiềm ẩn rủi ro.
 
Ngày đăng: 30-11-2018
Lượt xem: 290
Trong đầu tư bất động sản, dù bạn đầu tư đất nền hay nhà phố, dù là căn hộ bình dân hay đến nhà phố sang trọng thì yếu tố “Vị trí” luôn là điều quan trọng nhất mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua. Lựa chọn bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc ban đang đầu tư vào một sản phẩm có tiềm năng t
 
Ngày đăng: 28-11-2018
Lượt xem: 218
Vincity Quận 9 có những tiện nghi dành cho tất cả lớp người từ trẻ Em mới sinh cho đến khi già, tạo nên tổ hợp khu đô thị tiện nghi, hiện đại với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, phòng gym, hồ bơi ngoài trời, khu vui chơi, phòng sinh hoạt cộng đồng và công viên cây xanh ven song lớn nhất

Chat trực tuyến

Bất Động Sản Thành ĐồngBất động sản Buôn Ma ThuộtBMTMua Bán Nhà Đất Daklaknhà đất đẹp giá rẻnhà đất giá rẻnhà giá rẻ tại Buôn Ma Thuộtnhà đất bmtbuôn ma thuộtdaklaknhà giá rẻbán nhà mặt tiền buôn ma thuột