Công Ty TNHH Bất Động Sản và Xây Dựng Thành Đồng

Công Ty TNHH Bất Động Sản và Xây Dựng Thành Đồng

Đầu tư Bất Động Sản:"Thị trường ngách"

21-02-2019 / 343 lượt xem
Đầu tư Bất Động Sản:
"Bất Động Sản Ngách là tấm bản đồ để bạn tìm được con đường đầu tư bất động sản phù hợp với riêng mình. Sau khi nghe về bài dạy của một người Sếp, người anh, người luôn giúp đỡ tôi trong suốt thời gian qua. Anh ấy đã chia sẽ cách đầu tư của mình thông qua thị trường ngách. Vậy nghách đầu tư BĐS là như thế nào? và Nghách đầu tư BĐS có ích như thế nào?
****************
Thị trường nghách được hiểu nôm na là lựa chọn một phân khúc đầu tư phù hợp với từng cá nhân. Sử dụng những nguồn lực đang có để tập trung đầu tư phát triển vào 1 phân khúc nào đó.
Theo quan điểm của anh ấy, trong số rất nhiều nghách đầu tư bất động sản đang có trên thị trường, anh ấy chọn cho mình ba nghách chủ yếu, đó chính là:
-- Nghách phát triển - tăng trưởng
-- Nghách tiềm năng
-- Nghách giàu ngầm
** Đầu tiên để tham gia vào thị trường này bạn cần có kiến thức về tài chính: bạn cần hiểu một vài thuật ngữ như báo cáo tài chính
cá nhân của cá nhân bạn, thế nào là tài sản, tiêu sản. Người giàu mua tài sản,
người nghèo mua tiêu sản nhưng lại nghĩ là mua tài sản. Một số kiến thức khác
như quay vòng vốn, dòng tiền, lãi vốn…
-- NGÁCH PHÁT TRIỂN - TĂNG TRƯỞNG: mà đa phần các nhà đầu tư đang hướng đến. Hay có tên gọi thân quen hơn là: chạy theo xu thế, chạy theo đám đông. khu nào đang phát triển, đang HOT là ta đầu tư khu đó. Ưu thế: không cần quá nhiều kiến thức, không sợ không ra được sản phẩm, khả năng thanh khoản cao. Nhược điểm: Không có được sự bùng nổ về thu nhập, chỉ ở mình mà dân bất động sản hay gọi là Lướt Sóng.
--> Một phân khúc khá phù hợp đại đa số các nhà đầu tư hiện nay.
-- NGÁCH TIỀM NĂNG: Mua đất chạy theo Quy Hoạch, đoán đầu xu thế, dựa trên khả năng tầm nhìn của mỗi cá nhân.
Ưu điểm: Khả năng sinh lời cao, đón đầu thị trường. Tuy nhiên, ở phân khúc này lại phải cần nhiều yếu tố hơn từ các nhà đầu tư. Đó là: Phải có thật nhiều thông tin ( ở thời điểm mà thông tin chính là chìa khóa của sự thành công), óc phán đoán nhạy bén, có kiến thức sâu rộng về các lĩnh vực trong cuộc sống, và đặc biệt yêu cầu nhà đầu tư cần phải chuẩn bị cho mình một tâm lý thật sự tốt.
Khi có một thông tin về thị trường BĐS nào đó thì tâm lý
của những thành phần này sẽ thay đổi như thế nào và bạn cần tiên đoán được trước vì họ chính là khách hàng của bạn. Trò chơi không phải ai thông minh hơn ai mà là ai kiểm soát tâm lý tốt hơn. Đa phần các nhà đầu tư BĐS hiện nay không kiểm soát được tâm lý, cảm xúc của mình. Thực sự, tiền bạc là một phạm trù đem lại cho con người rất nhiều cảm xúc. Ví dụ, nếu bạn tự tin quá khi bước vào một thị trường thì vòng xoáy thị trường bao gồm hiệu ứng đám đông, thông tin về quy hoạch, sẽ khiến bạn gần như không làm chủ được cảm xúc, và khi đó chỉ cần bạn ra một quyết định sai lầm bạn có thể mất số tiền mà bạn đã mất nhiều năm tháng để tiết kiệm được. Chính vì vậy, bạn cần có sự hiểu biết về tâm lý của nhà
đầu tư, nhà đầu cơ.
-- NGÁCH GIÀU NGẦM: Một cụm từ hẳn còn rất xa lạ với nhiều người. Bản thân tôi khi được nghe về cụm từ này cũng không hiểu nó là như thế nào. Nhưng rồi, đúng như tên gọi của nó, giàu ngầm có nghĩa là các nhà đầu tư BĐS đang giàu lên từ ngày mà đến chính bản thân họ không hề biết. Nôm na được hiểu là: Bạn có 2 tỷ, bạn bỏ 500 triệu ra mua 1 mảnh đất vài sào ở đâu đó trên thị trường, nó chẳng có gì ngoài 1 đám rẫy. Bạn hãy quên nó đi, bạn để đó 5 năm, 10 năm sau. Khi bạn nhớ lại đám đất này có thể nó đã đáng giá vài 3 tỷ khi mà bất ngờ có 1 dự án lớn nào được đầu tư gần đó. Đó có nghĩa là bạn đang giàu lên từng ngày mà bạn không biết. Tuy nhiên, trong trường hợp ngược lại, nó không có sự phát triển gì, thì đó cũng là 1 tài sản của bạn, không mất đi giá trị, chỉ là nó không giúp bạn giàu lên mà thôi.
3 bước đầu tư BĐS thị trường ngách:
+ Bước 1: Xác định cho mình 3 hướng: nguồn lực của mình, các nền tảng mình
đang có và ngách mà bạn sẽ làm. 
+ Bước 2: Đi vào thị trường và đi mua những BĐS đạt những mục tiêu của bạn.
Mua BĐS gồm 4 bước: điều tra về BĐS đó, thẩm định giá BĐS, đàm phán, mua
BĐS (huy động vốn,…)
+ Bước 3: Tùy vào mục tiêu của bạn. Nếu mục tiêu của bạn là lấy dòng tiền thì
bạn cần quản lý tài sản đó 1 thời gian, nếu bạn mục tiêu của bạn là bán ra thì bạn
cần phải biết một quy trinh bán BDS hiệu quả. 
Ví dụ: Bạn đang có 2 tỷ đồng: bạn bỏ 60% vào nghách tăng trưởng, 30% vào nghách tiềm năng, 10% vào ngách giàu ngầm. Thì 1 thời gian sau, bạn xem thử tài khoản của mình có được tăng lên đáng kể hơn cách mà bạn vẫn đầu tư như hiện tại không?
_______________
Lời kết: Bài viết trên đây hoàn toàn là theo quan điểm cá nhân của người viết, có thể đúng hoặc sai. Đây chỉ là riêng bản thân tôi thấy hay và chia sẽ lên cho mọi người cùng biết, không hề có ý định dạy khôn hay khuyên răng ai làm theo cả. Đây chỉ là những gì tôi học lại được từ một người anh đã thành công với việc đầu tư vào BĐS


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Vĩnh Nguyên






 
Ngày đăng: 21-02-2019
Lượt xem: 344
"Bất Động Sản Ngách là tấm bản đồ để bạn tìm được con đường đầu tư bất động sản phù hợp với riêng mình. Sau khi nghe về bài dạy của một người Sếp, người anh, người luôn giúp đỡ tôi trong suốt thời gian qua. Anh ấy đã chia sẽ cách đầu tư của mình thông qua thị trường ngách. Vậ
 
Ngày đăng: 24-12-2018
Lượt xem: 601
Nghê môi giới Bất động sản (BĐS) không còn quá xa là với TP BMT nói chung và tỉnh ĐakLak nói riêng. Trong những năm trở lại đây, Môi giới BĐS đang là một trong những nghê có thể kiếm được nguồn thu nhập tốt nhất cũng như được đông đảo các bạn giới trẻ tham gia. Tuy
 
Ngày đăng: 23-12-2018
Lượt xem: 243
Bài viết nêu ra các loại hình đầu tư bất động sản hiện có trên thị trường, đồng thời cũng phân tích chuyên sâu ưu điểm, nhược điểm của từng loại hình đầu tư.
 
Ngày đăng: 23-12-2018
Lượt xem: 1657
Từ đầu năm 2018, thị trường bất động sản ở Thành phố Buôn Ma Thuột, nhất là khu vực ngoại thành tăng trưởng nóng, tạo ra nhữn cơn sốt giá. Việc giá bất động sản có những biến động bất thường theo chiều hướng ngày càng tăng cao đang khiến thị trường có nhiều tiềm ẩn rủi ro.
 
Ngày đăng: 30-11-2018
Lượt xem: 290
Trong đầu tư bất động sản, dù bạn đầu tư đất nền hay nhà phố, dù là căn hộ bình dân hay đến nhà phố sang trọng thì yếu tố “Vị trí” luôn là điều quan trọng nhất mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua. Lựa chọn bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc ban đang đầu tư vào một sản phẩm có tiềm năng t
 
Ngày đăng: 28-11-2018
Lượt xem: 218
Vincity Quận 9 có những tiện nghi dành cho tất cả lớp người từ trẻ Em mới sinh cho đến khi già, tạo nên tổ hợp khu đô thị tiện nghi, hiện đại với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, phòng gym, hồ bơi ngoài trời, khu vui chơi, phòng sinh hoạt cộng đồng và công viên cây xanh ven song lớn nhất

Chat trực tuyến

Bất Động Sản Thành ĐồngBất động sản Buôn Ma ThuộtBMTMua Bán Nhà Đất Daklaknhà đất đẹp giá rẻnhà đất giá rẻnhà giá rẻ tại Buôn Ma Thuộtnhà đất bmtbuôn ma thuộtdaklaknhà giá rẻbán nhà mặt tiền buôn ma thuột